Grenoble, le 16 janvier 2017

 

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

 

2016, une année décisive aux yeux de l'UNPI 38

 

L'immobilier à Grenoble atteint un point critique avec :

•                l'un des plus faibles taux de France de propriétaires de leurs résidences principales (38,2% contre 58% de moyenne nationale)*

•                des loyers en perpétuelle baisse depuis 9 ans assortis à une diminution régulière de l'investissement,

Un constat alarmant pour l'UNPI 38* qui, emmenée par son nouveau Président, Jérôme Aubreton et son nouveau Conseil d'Administration, se met tant au service des propriétaires immobiliers que  d'une réelle cohésion urbaine et sociale.

 

Mixité sociale : le rôle trop souvent oublié des propriétaires immobiliers

La mixité sociale repose sur la capacité à faire cohabiter en un même lieu différentes cultures, catégories socio professionnelles, et tranches d'âge.

À Grenoble, plus qu'ailleurs en France, les propriétaires privés y contribuent de façon essentielle en logeant 40% des locataires (contre en moyenne 26% partout en France).

Des propriétaires privés, qui :

•                sont à 40 % des retraités (un chiffre en hausse de +50% depuis 2012),

•                possèdent à majorité au maximum 2 biens immobiliers implantés,

•                voient dans la propriété immobilière une sécurité et un complément d'appoint,

et :

•                deviennent de plus en plus dans l'incapacité de faire face aux contraintes fiscales, légales, environnementales…

•                décident de ne plus louer leurs biens au risque de provoquer un réel déséquilibre alors que l'agglomération a été désignée en zone tendue par décret.

Une tendance qui aura une forte incidence dans les années à venir sur l'ensemble du marché immobilier déjà déserté par les grands promoteurs nationaux.

 

L'UNPI, une mission de défense et de conseil des propriétaires immobiliers

L'investissement immobilier n'est pas anodin et engage bien souvent sur toute une vie.

Pour autant, locaux professionnels, terrains agricoles, logement… En un siècle, la propriété immobilière a bien changé et ce, que l'on soit propriétaire, copropriétaire ou propriétaire bailleur !

Seule association reconnue par les pouvoirs publics pour la représentation des propriétaires immobiliers, l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers, relayée par l'UNPI Rhône-Alpes et sa représentation départementale, l'UNPI 38, est aujourd'hui également la seule à avoir une expérience transverse de l'immobilier partout en France.

Une vision globale, précise et fiable qui lui donne simultanément les moyens de :

•                Voir l'ensemble de la vie d'un bien immobilier du début (avant même son achat) jusqu'à la sa cession,

•                Décrypter l'incidence des grandes mutations sur l'immobilier,

•                Cerner leurs réels besoins pour les aiguiller au mieux vers, par exemple notaires ou huissiers, géomètres ou architectes…

•                Aider concrètement les propriétaires immobiliers sur des points aussi divers que :

-                 Des réclamations en leur nom auprès des mairies pour les taxes foncières,

-                 La rédaction de baux, leur analyse pour savoir dans quel cadre augmenter ou non des loyers,

-         La négociation d'un emprunt ou leur resolvabilisation dans le cas de travaux lourds imposés par la collectivité,

•                Remporter de réelles victoires sur le plan législatif (la dernière remonte au 19 septembre 2016 puisqu'elle peut se targuer d'avoir fait reculer le gouvernement sur son projet de loi de TSER !)

 

Au vu des règlementations juridiques, environnementales, fiscales de plus en plus nombreuses et en perpétuel mouvement, de relations propriétaires – locataires de plus en en plus complexes, de lois d'urbanisme compliquées, de l'obligation de diagnostics, il est aujourd'hui nécessaire d'avoir une réelle connaissance des dispositifs pour investir le plus sereinement possible.

Un savoir d'autant plus important puisqu'avec des taux d'intérêts au plus bas et des programmes de défiscalisation tels la loi Pinel, il est aujourd'hui conseillé d'acheter plutôt que de louer.

Une position sur laquelle l'UNPI 38 émet une alerte dès à présent au vu de :

•                l'impossibilité pour les acquéreurs d'établir un réel budget dans l'ignorance des taxes et charges à programmer,   

•                la difficulté d'arriver à louer aujourd'hui un bien ancien acheté sur la métropole.

 

www.38.grenoble.unpi.org

·       Union Nationale des Propriétaires Immobiliers

**      Données Insee