Le département du Rhône et la métropole lyonnaise sont reconnus comme l'un des territoires les plus attractifs d'Europe où :
• la population progresse plus vite qu'ailleurs,
• 26% des locataires sont logés par des propriétaires privés non professionnels.
Forte de son expérience de terrain de 130 ans et de son analyse constante des mutations du marché immobilier de tous types, l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers, l'UNPI 69, qui vise d'ici 2017 une augmentation de ses adhérents de +20% annonce :
• la création d'un service prospectif : informations et recommandations pour l'achat et la transmission,
• le lancement trimestriel d'alertes – conseils,
• le renforcement de ses actions de défense des propriétaires et copropriétaires immobiliers auprès des instances locales et régionales.

L'UNPI, un rôle qui dépasse désormais les questions de fiscalité et de réglementation

L'investissement immobilier n'est pas anodin et engage aujourd'hui différemment les propriétaires : diagnostics, relations propriétaires – locataires, lois d'urbanisme… enferment l'immobilier dans une seule logique « normato-consumériste ».

Seule organisation lyonnaise, neutre et indépendante, où siègent tous les métiers, les syndicats et ordres professionnels en lien avec l'immobilier, l'UNPI 69 se définit aujourd'hui comme un « médecin généraliste ».

Ceci lui permet ainsi de constater, au travers de l'accroissement de ses consultations (+20% ne serait-ce que ces derniers 24 mois), qu'aujourd'hui, être propriétaire comme copropriétaire révèle d'une volonté sans limite !

 

Un phénomène dû :

•                aux nombreuses règlementations juridiques, environnementales, fiscales extrêmement complexes qui régissent dorénavant la copropriété, la location, l'urbanisme…

•                aux nouvelles questions qui apparaissent et ce, sur des sujets aussi divers que :

o     l'utilisation, l'entretien et la maintenance d'un bâtiment HQE jusqu'à sa rénovation 20 ans après,

o     la mixité d'activités des centres urbains,

o     la sécurisation du  financement de leurs retraites pour 50% des propriétaires,

o     les nouvelles façons d'habiter (colocation, échange, location à des cadres de passage, personnes âgées)…

 

Une vision  globale, précise  et fiable qui  lui donne simultanément les moyens de :

•                voir l'ensemble de la vie d'un bien immobilier du début (avant même son achat) jusqu'à la sa cession,

•                décrypter l'incidence des grandes mutations sur l'immobilier,

•                aider concrètement les propriétaires,

•                cerner leurs réels besoins pour les aiguiller au mieux vers, par exemple notaires ou huissier, géomètre ou architecte…

 

Une nécessité aujourd'hui, propriétaires comme futurs propriétaires doivent s'informer à toutes les étapes

Locaux professionnels, terrains agricoles, logement… En un siècle, la propriété immobilière a bien changé !

Elle est désormais remplacée par des propriétaires immobiliers, responsables et tous conscients de leur rôle sur le plan économique, social, écologique, urbain. Ils se retrouvent, toutefois dans le même temps, démunis face à une image négative et à une législation contraignante, inéquitable et en perpétuel mouvement.

Forte de sa position centrale et de son expérience transverse, l'UNPI 69 se met en ordre de marche pour encore mieux épauler les propriétaires immobiliers :

•                ses juristes permanents, au delà de leur rôle de conseil et de défense, passent de plus en plus de temps à apporter un soutien concret en aidant à rédiger un bail d'habitation, lire un PLU, demander les bons diagnostics, remplir une déclaration d'impôts… qui sont maintenant des actes compliqués sources d'erreur pénalisantes,

•                affirme ses missions avec :

o     une nouvelle appellation, l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers signée du slogan « Propriétaires Engagés »,

o     une revue « 25 millions de propriétaires » qui délivrera chaque mois, dans un cahier central, des données précises sur le marché local et régional,

o     une page Facebook www.facebook.com/UNPI69 qui s'ajoute à celle des «  citrons pressés » www.facebook.com/citronspresses

o     l'organisation dans ses locaux de 2 réunions thématiques mensuelles.

 

Pour l'UNPI 69, l'investissement des non professionnels doit rester positif, facile d'accès et sécurisé. Et parce que tout bailleur a besoin d'un locataire et tout locataire d'un bailleur, les relations se doivent d'être empruntes d'un respect mutuel.

Présente sur tous les fronts, l'UNPI69 réfléchit ainsi en parallèle à l'élaboration d'une charte « Propriétaires engagés et responsables » car, pour celle qui participe à toutes les instances régionales, nationales, « à l'approche des élections présidentielles, les décisions, c'est maintenant ! ».