Dans son analyse du marché des bureaux à Lyon, au 3ème trimestre 2014, DTZ observe:
•45 000 M² DE BUREAUX ONT ETE COMMERCIALISES AU 3EME TRIMESTRE, POUR UN TOTAL DE 153 300 M² DEPUIS LE DEBUT DE L'ANNEE (-19% EN UN AN)
•RECUL DE 36% DES COMMERCIALISATIONS DE GRANDES SURFACES D'UNE ANNEE SUR L'AUTRE
•AUGMENTATION DE 10% DEPUIS FIN 2013 DES DISPONIBILITES IMMEDIATES OU A 6 MOIS
•NET RALENTISSEMENT DES LIVRAISONS AVEC SEULEMENT 46 200 M² DE BUREAUX NEUFS OU RESTRUCTURES PREVUS EN 2014

Après un 2ème trimestre très encourageant (82 000 m² placés), le marché des bureaux lyonnais s'est une nouvelle fois orienté à la baisse au 3ème trimestre. Près de 45 000 m² de bureaux ont été commercialisés : un chiffre en baisse de 45% par rapport au trimestre précédent. La demande placée en région lyonnaise depuis le début de l'année se porte ainsi à 153 300 m² (-19% en un an).

Ce recul s'explique en grande partie par un moindre dynamisme du segment de surfaces supérieures à 2 000 m². Malgré la concrétisation de quatre transactions totalisant 12 300 m² au cours du 3ème trimestre 2014, ce segment de marché a vu son volume de commercialisations (65 000 m²) se contracter de 36% en un an. Les surfaces inférieures à 500 m² sont elles aussi, orientées à la baisse (-15% en un an) avec 51 700 m² de demande placée à fin septembre 2014. Les surfaces intermédiaires (entre 500 et 2 000 m²) sont les seules à tirer leur épingle du jeu, avec 44 300 m² placés depuis le début de l'année contre 35 100 m² un an plus tôt, soit une progression de 26%.

Côté offre de bureaux, les disponibilités à six mois ont augmenté de 10% depuis fin 2013 pour s'établir à 370 000 m² fin septembre 2014 : une augmentation en lien avec l'importance des projets livrés sur ce marché l'an dernier. L'offre disponible est majoritairement constituée de surfaces supérieures à 2 000 m² (49%) et de surfaces neuves (près des deux tiers). Le taux de vacance s'établit à 6,2% fin septembre 2014 contre 5,7% un an plus tôt.

Les valeurs locatives des immeubles restent relativement stables depuis fin 2013, à 270 €/m²/an pour le prime et 188 €/m²/an pour le loyer moyen de première main. La valeur locative moyenne de seconde main est orientée à la hausse (+6% en neuf mois) à 158 €/m²/an à la fin du 3ème trimestre 2014.

Après une année 2013 particulièrement dynamique où près de 150 000 m² de bureaux avaient été achevés, les livraisons de nouvelles surfaces tertiaires ont depuis nettement ralenti. Seuls huit projets totalisant 46 200 m² de bureaux neufs, devraient voir le jour en 2014. L'offre future pourrait atteindre un nouveau pic en 2015 avec 170 000 m² d'ores et déjà en chantier, et un potentiel global de plus de 300 000 m².

Thomas Durand, Directeur de l'agence DTZ de Lyon, commente : « Contrairement aux locaux industriels, l'ensemble des indicateurs sur les surfaces de bureaux est orienté à la baisse en 2014, avec un recul global de 15- 20% anticipé d'ici la fin d'année. Toutefois quelques méga deals actuellement à l'étude devraient faire leur retour sur le marché dès 2015».

Magali Marton, Directrice des Etudes EMEA de DTZ de conclure : « La production de bureaux à Lyon s'adapte à une demande des entreprises qui ont toujours autant de difficultés à projeter leurs besoins immobiliers futurs. Cet ajustement des volumes de livraisons permet aux valeurs locatives de se maintenir en ce qui concerne les meilleures surfaces. Ailleurs, les volumes de transactions portent la marque d'un ralentissement certain».


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