Cette hausse maîtrisée des prix de vente couplée à des taux d'intérêt toujours aussi attractifs a contribué à renforcer le

pouvoir d'achat immobilier des rhodaniens. « En 2015, avec un emprunt sur 20 ans », ils pouvaient acheter un mètre carré

supplémentaire par rapport à l'année précédente, résume Jean Chavot. Une faculté qui devrait être encore renforcée

en 2016, avec la simplifi cation du Prêt à Taux Zéro dans l'existant pendant deux ans. « Cela fait longtemps que nous

réclamons des aides pour l'immobilier ancien, se réjouit-il. Cette mesure est d'autant plus importante, qu'en facilitant la

primo accession dans l'ancien, on contribue à fl uidifi er l'ensemble du marché immobilier. »

Dans sa nouvelle acception, le Prêt à Taux Zéro dédié à l'habitat ancien pourra fi nancer jusqu'à 40 % de l'achat du bien

immobilier. Il sera également accessible à un plus grand nombre de ménages, grâce à l'augmentation des plafonds

de revenus. Il donnera par ailleurs à ces derniers la possibilité de commencer à rembourser ce prêt au bout de 5, 10 ou

15 ans selon leur niveau de revenus. Enfin, il permettra, si nécessaire, d'allonger la durée de ces prêts sur 20 ans, afi n de

réduire les mensualités.

Le président de la Chambre FNAIM du Rhône voit un autre avantage à cette initiative. L'obtention d'un Prêt à Taux Zéro

dans l'existant étant conditionnée à la réalisation de travaux de réhabilitation pour un montant au moins équivalent à

25 % du coût total de l'opération, il estime que cette mesure va dynamiser le marché du bâtiment, en apportant un surcroît

de travail aux artisans. Selon lui, ces travaux devraient porter en premier lieu sur la rénovation énergétique. « J'ai alerté

nos adhérents sur cette problématique depuis longtemps et elle reste primordiale à mes yeux. Car la réalisation de

ces travaux de mise aux normes constitue un avantage lorsqu'il s'agit de vendre, ou de revendre, le bien en question »,

rappelle-t-il.

À terme de deux à trois ans, Jean Chavot pronostique d'ailleurs la segmentation d'un marché immobilier lyonnais à

deux vitesses. « Les biens qui constituent en quelque sorte des « friches énergétiques » continueront de perdre de la

valeur, tandis que le prix des autres sera orienté à la hausse. » Une tendance déjà sensible dans certains quartiers, qui

fait dire à Jean Chavot que les moyennes de prix ne voudront alors plus rien dire, car deux marchés clairement distincts

cohabiteront dans un même arrondissement.

Enfin, signe de la bonne santé du marché immobilier lyonnais, le marché locatif a également terminé l'année 2015 sur

une note positive. « Les loyers restent très corrects dans le département du Rhône, analyse Jean Chavot. À Lyon, leur

progression de 1,5 % en 2015 correspond à peu de choses près à l'inflation. Sur 10 ans, l'augmentation s'établit à un

peu moins de 27 % c'est-à-dire pratiquement dans les mêmes proportions que l'augmentation du prix de vente des

appartements anciens. Cela prouve bien que nous sommes sur un marché raisonné. » Une évolution maîtrisée, qui

débouche sur une rentabilité locative brute de 4,8 %, nettement plus attractive que dans les autres villes de la région.