Après quelques années de forte croissance, le secteur immobilier d'Aix-en-Provence suit les tendances globales d'évolution du marché de l'immobilier, enregistrées sur l'ensemble du territoire français.

Un léger recul est constaté, durant le premier trimestre de l'année 2014. La situation est loin d'être alarmante, mais elle incite tout de même les acteurs du secteur à rester vigilants.
Un contexte propice au développement du secteur immobilier 
Aix-en-Provence est une ville connue pour son charme et sa conception architecturale particulièrement réussie. Elle attire ainsi un nombre élevé de touristes provenant de toute la France et de l'étranger. L'autre phénomène courant de la ville est le taux, particulièrement, élevé de ses nouvelles installations. Beaucoup de citoyens français, issus des quatre coins du pays, viennent s'installer définitivement à Aix-en-Provence. La ville affiche donc des offres immobilières globalement chères, par rapport à d'autres villes françaises de la même envergure. On peut avancer un prix indicatif moyen de 4 000 € par mètre carré, pour les biens immobiliers de qualité satisfaisante. Ce chiffre est nettement supérieur aux prix rencontrés et appliqués ailleurs dans la plupart des autres villes de 150 000 habitants.
Les conditions financières défavorables ne dissuadent pas pour autant la multiplication des transactions dans cette localité du sud-est de la France. Les agences immo d'Aix-en-Provence et les propriétaires immobiliers locaux sont tous ravis de cette situation. Chaque année, en effet, plus de 800 000 touristes y sont attendus pour découvrir la richesse et les curiosités de la ville et de ses environs. Les établissements d'hébergement sont les heureux bénéficiaires de ces chiffres confortables. En outre, 40 000 étudiants environ sont répertoriés dans le Pays d'Aix. C'est un chiffre non négligeable, compte tenu de l'intérêt particulier de ceux-ci pour les logements de petites tailles. Bien que ce soient des simples indications, tous ces éléments constituent une bonne raison et une source de motivation supplémentaire pour placer ses fonds dans l'immobilier à Aix-en-Provence.
Caractéristiques des offres immobilières à Aix
La ville dispose tout de même d'offres adaptées à toutes catégories de personnes : professionnels, investisseurs aguerris, particuliers, etc. La vieille ville se classe parmi les quartiers les mieux appréciés de l'agglomération, grâce au charme de ses ruelles et à la beauté de son paysage. Dans ce fabuleux quartier, le prix moyen appliqué au mètre carré tourne autour des 3 500 € voire plus, selon la qualité du bien à vendre ou la situation. À Val Saint-André, un quartier familial très recherché, le prix appliqué est aussi assez élevé. Lieu situé à proximité d'une université, une fourchette de prix du mètre carré de 3 500 € à 4 000 € y est constatée, sur les appartements et maisons de petites dimensions. À l'opposé, la partie nord-est de la ville est la destination recommandée pour les investisseurs en quête de confort et de bastides anciennes de qualité irréprochable. Pinchinats et Tholonet sont ainsi les joyaux des acquéreurs de belles maisons, de demeures de charmes et de résidences bourgeoises. Dans ces quartiers privilégiés, les prix peuvent atteindre des valeurs excessives, mais les biens s'écoulent toujours aussi vite. Enfin, les quartiers de l'ouest d'Aix-en-Provence sont plus accessibles, avec des prix moyens compris entre 2 500 € à 3 000 €. Jas de Bouffan, Encagnane et Les Milles font partie de cette zone où les biens sont globalement plus abordables.
Mais Aix-en-Provence, c'est aussi une zone business, car des nombreuses sociétés y élisent domicile. Le secteur du club hippique et celui des Milles connaît une croissance continue pour les transactions immobilières des professionnels. Le pôle tertiaire des Milles a quadruplé de volume en l'espace de 10 ans en donnant naissance à La Durannne basse et haute, qui a entraîné la promotion de logements résidentiels pour accueillir les travailleurs de ce secteur. Les initiatives orientées vers la technologie devraient inciter encore plus de personnes à venir travailler ou habiter sur la région d'Aix-en-Provence.