L'agence Five stars vous détaille les étapes à suivre afin de réussir votre investissement immobilier en Thaïlande.

Ouverture d'un compte bancaire en Thaïlande

Afin d'acquérir un appartement en Thaïlande en nom propre, il est recommandé d'ouvrir un compte dans une banque locale. Un grand nombre de banques refusent l'ouverture d'un compte pour les étrangers ne résidant pas en Thaïlande. La Bangkok Bank accepte exceptionnellement l'ouverture de comptes aux étrangers non-résidents à condition néanmoins d'être muni d'une copie de votre passeport certifiée auprès de l'ambassade de France à Bangkok.

En plus du transfert des fonds pour l'acquisition d'un bien immobilier, un compte bancaire vous sera utile pour encaisser vos loyers, effectuer des prélèvements automatiques, ou obtenir une carte de débit.

Transfert des fonds

Afin de pouvoir être propriétaire en nom propre d'un appartement, il faut impérativement que les fonds viennent de l'étranger et en devise étrangère (à moins d'avoir obtenu le statut de résident permanent). Une fois les fonds crédités sur le compte de l'acheteur en Thaïlande, il est nécessaire de demander auprès de la banque un document dénommé "Foreign Exchange Certificate Transaction Form» (communément appelé le« Forex »), document qui permet d'enregistrer le bien en nom propre au cadastre thaïlandais et qui servira également lors de la revente du bien afin de justifier l'origine des fonds et conséquemment le rapatriement des fonds provenant de la revente vers l'étranger. Il est à noter que chaque transfert réalisé pour une telle acquisition doit être d'un montant supérieur à 50.000 USD (ou montant équivalant dans toute autre devise) afin d'obtenir le Forex.

Visites et sélection du bien

Après quelques échanges d'emails et un contact téléphonique avec le client afin de définir les critères de recherches, place aux visites. Il faut prévoir en moyenne 3 visites pour voir les différents appartements et faire son choix.

En plus des visites, nous expliquons les spécificités de chaque quartier, comparaison entre immeuble neuf ou ancien, calcul des rendements locatifs, bref, tout ce qu'il faut savoir lors de l'achat d'un appartement à Bangkok.

Assistance juridique

Il n'y a pas de notaire en Thaïlande, il est donc vivement recommandé d'être assisté par un avocat.
Un premier rendez-vous permettra d'obtenir les informations nécessaires sur la procédure d'acquisition, calculer le montant des frais de transfert et les taxes.

Une fois le bien sélectionné, l'avocat procèdera à un audit complet afin de sécuriser la transaction et se chargera également de la rédaction du compromis de vente 
Depuis 10 ans, nous travaillons en étroite collaboration avec le cabinet juridique Orbis, spécialisé dans les transactions immobilières et avec qui nous partageons les mêmes locaux. 

Une fois le bien sélectionné, l'acheteur soumet sont offre par l'intermédiaire de l'agent immobilier. Le montant des négociations varie en fonction du bien et oscille autour de 3 %.
Après validation du prix de vente, l'avocat commence l'audit et vérifie :
- L'identité du propriétaire telle qu'inscrite sur le titre de propriété auprès du cadastre,
- La présence éventuelle de charges grevées sur le titre de propriété,
- Si l'unité est dans le quota pour les étrangers
- Si le propriétaire est à jour avec les charges de copropriété.

Si le rapport d'audit confirme la viabilité du bien, l'avocat rédigera un compromis de vente dans lequel seront notamment décrites les modalités de paiement, le partage des frais de transfert et autres conditions convenues entre le vendeur et l'acheteur. En pratique, il est souvent demandé à l'acheteur de verser un dépôt de garantie de 5% à 10% en fonction du prix de vente le jour de la signature du compromis de vente afin de réserver le bien.
L'avocat effectuera ensuite un suivi des paiements entre les deux parties et représentera l'acheteur au cadastre le jour du transfert de propriété.

Transfert du titre de propriété

La transaction a lieu au land office (cadastre thaïlandais) et il faut compter généralement une demi-journée. Le solde étant réglé par chèque de banque, l'acheteur peux mandater son avocat afin de le représenter lors de cette ultime démarche.

Avec de nombreuses transactions réalisées avec succès depuis sa création en 2006, l'agence immobilière Five Stars met à la disposition de ses clients ces 10 années d'expérience et sa connaissance du marché immobilier en Thaïlande.

Notre sélection de biens à la vente :

Bangkok : 

Appartement avec 2 chambres quartier Sathorn : http://www.5stars-immobilier.com/%C3%A0-vendre/appartement-condo/bangkok/sathorn/sathorn-road/ABKK24688.html 

Appartement de standing avec 3 chambres proche BTS Chongnonsi : http://www.5stars-immobilier.com/%C3%A0-vendre/appartement-condo/bangkok/sathorn/sathorn-road/ABKK24681.html 

Phuket : 

Appartement neuf situé proche de la plage de Rawai : http://www.5stars-immobilier.com/%C3%A0-vendre/appartement-condo/phuket/AHKT24614.html 

Programme à taille humaine de 24 villas avec 2 et 3 chambres à 5 minutes du centre de Bang Tao et de la plage : http://www.5stars-immobilier.com/%C3%A0-vendre/maison-villa/phuket/HHKT24184.html 

Koh Samui : 

Appartement avec vue mer imprenable : http://www.5stars-immobilier.com/%C3%A0-vendre/appartement-condo/koh-samui/AUSM23776.html 

Duplex avec 3 chambres : http://www.5stars-immobilier.com/%C3%A0-vendre/appartement-condo/koh-samui/AUSM24342.html 

Hua Hin : 

Villa moderne avec 3 chambres et piscine privée : http://www.5stars-immobilier.com/%C3%A0-vendre/maison-villa/hua-hin/HHHQ23448.html 

Villa avec 2 chambres et piscine privée : http://www.5stars-immobilier.com/%C3%A0-vendre/maison-villa/hua-hin/HHHQ24528.html