Il y a toujours plusieurs éléments qui composent le prix du logement, le terrain ainsi que les travaux. C'est à partir de ce coût total que le prix de m2 de la construction de la maison est fixé. Quoi qu'il en soit, il faut toujours connaitre toutes les charges pour pouvoir le chiffrer convenablement.

Le coût de la construction

Les éléments pris en compte

Le contrat doit clairement stipuler le prix à payer à l'entrepreneur pour le projet. Le total global peut être détaillé suivant chaque élément comme le plan ou les garanties. Dans ce cas, les sommes à débourser pour les raccordements aux réseaux sont à la charge du propriétaire. Les diverses manières de calculer la surface peuvent être utilisées pour déterminer laquelle servira de base pour les deux parties. Mais il est aussi possible de se conformer à l'indice de construction donnée par l'État.

Des écarts importants entre les villes et départements

Paris est sans conteste la ville où le prix du m2 de la construction de maison neuve est le plus cher puisqu'il atteint 8370 €/m2. Derrière elle, il y a Nice puisqu'il est de 4313 € pour un appartement et 5315 €/m2 pour la maison individuelle. Pour trouver le moins cher, il faut aller à St-Étienne avec 1694 €/m2. Suivant les départements, ce coût peut aussi baisser puisque dans l'Allier par exemple, il est de 1128 €/m2 contre 4147 €/m2 pour le Val de Marne.

Les autres dépenses prises en compte pour l'évaluation du coût réel du projet

Le prix du terrain

La superficie et la situation du terrain sont des critères qui changent sa valeur, tout comme la région puisque le rapport aller est de 1 à 10. Si le prix moyen est de 45 000 € dans toute la France, il est fréquent que les 83 000 € soient dépassés en Île-de-France et 63 000 € pour la région de la Méditerranée. Pour chercher moins cher, il faut aller dans le nord-ouest avec 22 000 €.

Les autres frais

Les dépenses liées aux sols font aussi parties des charges puisque l'étude prend entre 1000 et 4000 € et le bornage de 600 à 1500 €. Pour les raccordements pour les zones non viabilisées, ils atteignent facilement 5000 € pour aller jusqu'à 10000 €.