Pour Laurent Grosclaude*, l'immobilier change de paradigmes

•                la société française vit actuellement sa 4^ème révolution industrielle : après le charbon, le pétrole, l'internet et le crowdfunding, l'immobilier devrait être fortement impacté par de nouvelles façon de concevoir et de construire comme  l'impression 3D et les bâtiments connectés.

•                les français se révèlent plus locataires que propriétaires et aujourd'hui, la notion de propriétaire n'a plus le même sens car il ne s'agit plus de posséder mais d'accéder : la notion de partage devient essentielle.

 

S'adapter est donc nécessaire et si les formes de l'immobilier bougent, une certitude demeure, il est nécessaire de se placer dans le sillage de ces évolutions /ruptures.

L'immobilier aura toujours un avenir : plus vert, plus participatif, plus partagé, plus en réseau, plus intelligent, plus accessible

 

Et si le problème majeur des investisseurs porte non sur le niveau de la fiscalité et de réglementations mais sur leurs instabilité, il conseille aujourd'hui de se pencher tout spécialement sur :

•                les nouveaux marchés : l'habitat participatif, les solutions répondant au changement des sociabilités  et la colocation

•                les produits présentant les meilleurs rendements tels locaux d'activité, SCPI et parkings

 

Michel Le Faou*, quant à lui, rappelait que la Métropole de Lyon est :

•            le seul exemple en France ou le mille-feuille administratif avait été allégé,

•            un territoire où développement urbain et politique économique vont de pair,

•            l'une des rares à ne pas avoir mis en place l'encadrement des loyers.

Il a également appelé la mise en place d'Eco-Rénov, un dispositif de 30 millions d'€ dédié aux propriétaires et copropriétaires pour la transition énergétique. Une aide à la rénovation qui devrait elle aussi générer une nouvelle activité économique et notamment dans le bâtiment.

 

Pour lui, les perspectives 2016 sont bonnes  avec :

•            des prix stables,

•            des investisseurs très présents attirés par une métropoles engagées dans un processus pro actif important,

Et malgré une alerte sur la diminution du nombre de logements neufs, notamment en termes d'accès à l'habitat,  il annonçait surtout que d'ici 2030, 150 000 nouveaux habitants étaient attendus (soit sur la seule base de +1% par an, l'équivalant d'une ville de la taille de Valence qui viendrait emménager).

 

Des données qui, pour l'UNPI 69, démontrent aisément que le Rhône administratif (Département + Métropole) est devenu un territoire à enjeux tant sur le plan politique, environnemental, urbain, qu'économique et social, local comme national.

De bonnes raisons aussi pour signaler :

•            l'importance du rôle des  propriétaires et investisseurs non professionnels dans cette dynamique,

•            que l'investissement immobilier ne doit pas être réservé aux seuls professionnels mais laisser toute leur place aux investisseurs particuliers privés. pour une mixité dans les programmes d'investissement.

•            le lien fort entre l'activité de l'immobilier  et la qualité de vie dans un territoire porteur

 

 

En conclusion, le Président de l'UNPI,  Victor-John Vial-Voiron a par ailleurs proposé la création d'une Journée de l'immobilier (foncier inclus) avec élus, chercheurs, professionnels et usagers (locataires et propriétaires) autour de 3 temps forts :

•            un état des lieux annuel,

•            prospective et perspectives,

•            un moment  festif et participatif

et un objectif :  faire de Lyon le nouveau Davos de l'immobilier.